Compraventa y estudio de títulos
Revisión de los últimos 10 años de dominio, hipotecas, prohibiciones, embargos, servidumbres y deudas de contribuciones. Informe con riesgos y recomendación clara: comprar, exigir saneamiento o desistir.
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Asesorías legales de propiedades
Revisamos, redactamos y tramitamos para que cada operación sobre un inmueble quede bien documentada. La mayoría de los conflictos inmobiliarios se evita en la etapa previa a la firma.
Servicios
En qué podemos ayudarle
Cada servicio parte con una revisión de antecedentes y termina con documentación ordenada en sus manos.
Promesas y contratos
Redacción y revisión de promesas de compraventa, cláusulas de arras, multas, condiciones suspensivas por crédito hipotecario y plazos de entrega material del inmueble.
Arriendos
Contratos de arriendo habitacional y comercial, garantías, reajustes, inventarios de entrega y procedimientos de restitución por no pago o término anticipado.
Regularización y saneamiento
Recepciones municipales pendientes, ampliaciones sin permiso, fusiones y subdivisiones prediales, y regularización de la pequeña propiedad raíz.
Herencias y posesión efectiva
Tramitación de posesión efectiva, inscripciones especiales de herencia, partición de comunidades hereditarias y ventas de inmuebles heredados entre varios titulares.
Conflictos y juicios
Precarios, comodatos, cumplimiento de contrato con indemnización, vicios de construcción y controversias entre copropietarios o con la administración.
Metodología
Del antecedente al documento firmado
No entregamos opiniones generales: entregamos un informe con hallazgos, riesgos cuantificados y una recomendación explícita. Si el riesgo es alto, se lo decimos aunque eso signifique frenar la operación.
Para operaciones con crédito hipotecario coordinamos directamente con el banco, la notaría y el Conservador de Bienes Raíces, de modo que los plazos no se pierdan entre intermediarios.
Preguntas frecuentes
Dudas habituales antes de firmar
¿Cuánto demora un estudio de títulos?
Entre 5 y 10 días hábiles desde que contamos con la totalidad de los certificados. Si el inmueble tiene historia compleja —herencias sucesivas, subdivisiones o regularizaciones antiguas— el plazo puede extenderse, y se lo informamos apenas detectamos la complicación.
Ya firmé una promesa sin revisión. ¿Todavía puedo hacer algo?
En general sí. Revisamos las cláusulas de salida, condiciones suspensivas y multas pactadas para evaluar si existe una vía de término sin costo o con costo acotado. Mientras antes se revise, más alternativas hay.
¿Trabajan con corredoras de propiedades?
Sí. Prestamos apoyo legal a corredoras que necesitan respaldar sus operaciones, tanto en la redacción de instrumentos como en la revisión previa al cierre.
¿Cómo se cobran los honorarios?
Con honorario fijo por encargo en servicios definidos (estudio de títulos, redacción de contrato, posesión efectiva) y por etapas en juicios. Siempre con presupuesto escrito previo; los gastos de notaría, conservador y certificados se detallan aparte porque son costos de terceros.
¿Atienden fuera de la Región Metropolitana?
Sí, para asesorías documentales y contratos atendemos en todo el país por vía remota. Para gestiones que exigen presencia en tribunales o conservadores de regiones, coordinamos con abogados corresponsales e informamos el costo antes de comprometerlo.
¿Necesita revisar una operación?
Envíenos los antecedentes que tenga a mano. Le indicamos sin costo si el caso requiere asesoría, qué alcance tendría y en cuánto tiempo puede resolverse.