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Asesoría jurídica para las decisiones, operaciones y conflictos que recaen sobre bienes inmuebles. Es el área que ordena y da soporte a todas las demás.
Comprar, vender, arrendar, heredar, regularizar o desarrollar un inmueble son operaciones distintas, pero todas descansan sobre la misma base: quién es el dueño, qué limitaciones pesan sobre la propiedad y qué obligaciones asume cada parte. Cuando esa base no se revisa, el problema aparece después, cuando ya es caro resolverlo.
Asesoramos a propietarios, compradores, vendedores, inversionistas y empresas en el conjunto de esas decisiones, con una mirada preventiva: identificar el riesgo antes de firmar, no litigarlo después.
Revisión de la situación jurídica del inmueble, de los antecedentes del vendedor o arrendatario y de las restricciones que puedan afectar el uso proyectado. El objetivo es que la decisión se tome con la información completa sobre la mesa.
Redacción y negociación de los instrumentos, coordinación con notaría, banco y Conservador de Bienes Raíces, y control de los plazos y condiciones de los que depende el cierre.
Incumplimientos, vicios ocultos, entregas que no se materializan, promesas que no llegan a escritura. Evaluamos primero la vía de salida negociada y, cuando no existe, la estrategia judicial.
Análisis de riesgo de operaciones repetidas, estructuras de adquisición, revisión de carteras y acompañamiento continuo a quienes compran para arrendar o desarrollar.
Intervenimos en controversias sobre propiedades, contratos, arrendamientos y copropiedad. El primer trabajo siempre es el mismo: establecer qué dice el título, qué dice el contrato y qué se puede probar. Con eso sobre la mesa suele aparecer una salida negociada que cuesta una fracción de lo que cuesta un juicio.
Cuando esa salida no existe o la contraparte no la acepta, diseñamos la estrategia judicial y la ejecutamos. Antes de iniciar, usted sabe qué se persigue, cuánto puede demorar y qué costos involucra.
La evaluación inicial del asunto no tiene costo: usted describe su caso y le indicamos si requiere asesoría, qué alcance tendría y qué antecedentes habría que reunir. Recién si decide encargarnos la gestión aparece un honorario, y lo conoce por escrito antes de comprometerse.
No cobramos por responder si podemos ayudarle. Sí cobramos por el trabajo profesional que viene después.
Con honorario fijo por encargo en los servicios definidos —estudio de títulos, redacción de contrato, posesión efectiva— y por etapas en los juicios. Siempre con presupuesto escrito previo. Los gastos de notaría, Conservador y certificados se detallan aparte, porque son costos de terceros y no honorarios.
Ninguno. Para una primera evaluación basta con que describa la situación y nos indique qué documentos tiene a mano. Si el caso avanza le indicamos exactamente qué reunir, y si no cuenta con esos documentos podemos obtenerlos por usted como parte del encargo.
Sí. Para asesorías documentales y contratos atendemos en todo el país por vía remota. Para gestiones que exigen presencia en tribunales o conservadores de regiones, coordinamos con abogados corresponsales e informamos el costo antes de comprometerlo.
Sí. Revisamos el estado del procedimiento, lo que se ha alegado y probado, y le damos una opinión sobre las alternativas que quedan. Un caso en curso admite menos margen que uno que no ha empezado, pero rara vez ninguno.
Todo lo que afecta jurídicamente a un inmueble: la revisión de sus títulos y de su historia registral, los contratos que lo transfieren o lo entregan en uso, las reglas de la copropiedad cuando forma parte de un condominio, y los conflictos que aparecen cuando algo de eso falla.
Antes de obligarse, no después. El momento más útil es cuando ya hay una operación en vista pero todavía no hay firma: antes de la promesa, antes de un contrato de arriendo, antes de aceptar una herencia. También cuando aparece una señal de que algo no está en orden, como una inscripción que no calza, una hipoteca que sigue vigente pese al pago o un acuerdo de asamblea que se cuestiona.
Una operación concreta, analizada paso a paso.
El informe que establece si una propiedad se puede comprar con seguridad.
Acompañamiento de la operación completa, desde la promesa hasta la inscripción.
Asesoría jurídica a comités, comunidades y copropietarios.
Promesas, compraventas y cesiones revisadas antes de firmarse.
El contrato que más se firma y menos se revisa, y sus conflictos.
Inscripciones, alzamientos y regularizaciones ante el Conservador.
Cuéntenos brevemente su situación y le indicamos si requiere asesoría, qué alcance tendría y en cuánto tiempo puede resolverse.
